WiWi Gast schrieb am 29.01.2021:
Man kann aber jetzt mieten und mit dem Kauf warten, bis der Markt sich wieder normalisiert hat. Wer bei Faktoren jenseits von 40 noch kauft statt zu mieten, der ist halt selber schuld. Ich meine 40 Jahre sind halt fast das komplette Leben, in dem man erwerbstätig ist.
Völlig richtig. Nur viel zu viele Menschen sehen das zu emotional. Das vermeintlich eigene Zuhause was ich ewig abbezahlen muss, ist gar nicht wirklich "eigen" sondern man ist ein Mieter bei der Bank, das Leben lang. Bei Faktoren von 40 und mehr, dann ist man mit Zins und Instandhaltung schon eher bei über 50. Heisst man zahlt den Betrag den man an Miete bezahlen würde ca. 50 Jahre lang, dann fängt sich das ganze an zu lohnen. Man kauft mit Mitte 30 und ab Mitte 80 fängt man an, was zu sparen. Falls man überhaupt so alt wird. In der Zwischenzeit kann sehr viel schief gehen und als Eigentümer ist man da ganz anderen Risiken ausgesetzt, als ein Mieter. Wehe die Nachfrage trifft aufgrund immer neuer Lockdowns und Mutationen doch mal richtig ein, weil immer weniger Menschen kaufen können und man muss dann mal unter Druck verkaufen ... das kann böse enden.
Auch glaube ich, dass langsam viel zu viele Leute "Lust" auf Immobilien bekommen haben, so wie vor Platzen der Internetblase die Deutschen angefangen haben, Aktien für sich zu entdecken. Als ich vor 10 Jahren mit Immobilien angefangen habe, haben mich nur wenige dazu ermutigt, viele haben mir Horrorstories erzählt, von wegen das würde sich doch nicht lohnen, man habe nur Ärger damit, das kostet viel zu viel und rechnet sich meist nicht.
Wenn heute noch Immobilien in Deutschland, dann off-market Schnäppchen über gute Kontakte. Wenn jemand günstig an eine Gewerbeimmobilie dran kommt, die man leicht in Wohnungen umwandeln kann, in einer halbwegs gefragten Lage nur so als Beispiel. Oder aber Auslandsimmobilien, WENN man sich vor Ort auskennt, die Sprache versteht und die lokalen Gesetzte kennt. Gerade Spanien macht eine sehr schwere Krise durch, da gibt es durchaus Ferienregionen auf dem Festland, wo man durchaus günstige, aber gut vermietbare Ferienobjekte kaufen kann. Nur als Anregung. Übrigens auch da dachte man bis 2008, die Preise können NUR STEIGEN, daher haben alle gekauft.
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